9月各线城市商品住宅销售价格：环比普降，同比降幅收窄
房地产市场在深度调整中正努力寻找平衡点。
国家统计局10月20日发布的2025年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比均出现下降，市场下行压力依然存在。
然而，与去年同期相比，各线城市商品住宅销售价格降幅继续呈收窄态势，释放出一定的企稳信号。
01 市场全景：环比普降与同比改善并存
9月中国房地产市场呈现“短期承压，长期企稳”的复杂态势。
从环比看，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市仅剩5个，创今年以来新低，2城环比持平，63城环比下跌，下跌城市占比高达90%。
二手房市场调整更为明显，70个大中城市二手房价格全部下跌。
麟评居住大数据研究院分析认为，这表明房地产市场价格端调整幅度在持续加深，整体下行压力较大。
市场信心的恢复需要一定时间。
02 一线城市：内部分化明显
作为楼市风向标的一线城市，9月份新房和二手房价格环比全面下降，但城市间分化明显。
新房方面，北京和上海环比分别上涨0.2%和0.3%，表现相对坚挺；而广州和深圳则分别下降0.6%和1.0%。
二手房市场，一线城市销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。
其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。
从同比看，一线城市新房价格同比下降0.7%，但降幅比上月收窄0.2个百分点。
其中，上海同比上涨5.6%，表现亮眼；北京、广州和深圳则分别下降2.6%、4.1%和1.8%。
03 二三线城市：市场仍在探底
二、三线城市房地产市场同样面临调整压力。
9月份，二线城市新房价格环比下降0.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点；三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
二手房市场，二、三线城市销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。
从同比看，二、三线城市新房价格同比分别下降2.1%和3.4%，但降幅均收窄0.3个百分点，呈现一定程度改善。
04 趋势解读：分化筑底与信心重建
58安居客研究院院长张波表示，房价同比降幅继续收窄，表明前期政策效果开始逐步显现，市场长期下行压力有所缓解。
张波进一步分析，9月新房市场表现相对较好，北京、上海新房价格环比保持上涨，核心区优质改善房源入市与外围区域限购放松成为关键支撑。
上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等相关政策，促进了改善性需求的释放。
麟评居住大数据研究院则认为，在整体下行的背景下，部分热点城市在改善需求坚挺的支撑下，价格仍能保持上涨态势，预计未来房地产市场或将继续在“分化中筑底”。
05 前景展望：四季度有望温和复苏
对于四季度房地产市场走势，业内人士普遍持谨慎乐观态度。
张波预计，四季度房地产市场信心将进一步强化。政策红利释放与传统旺季效应将带动核心城市成交量环比回升。
核心城市外围区域限购放松将激活刚需与改善性需求，带动一线城市新房成交量稳定上升。
不过，张波也提醒，百城二手房挂牌量仍处高位，价格端仍然承压。
市场观望情绪浓厚、库存压力明显等因素持续存在，市场信心的恢复仍需时间。
数据显示，与去年同期相比，各线城市商品住宅销售价格降幅正在收窄。
这一变化趋势，结合上海同比上涨5.6%的表现，表明部分核心城市房地产市场已开始积蓄新的力量。
随着政策红利持续释放，房地产市场有望在分化中逐步筑底，迎来更加平稳健康的四季度。
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